- +34 648 88 08 96
- info@bocamgreece.com
التأشيرة الذهبية في اليونان هي برنامج إقامة استثمارية يسمح للمواطنين الأجانب بالحصول على تصريح إقامة في اليونان مقابل الاستثمار في العقارات في البلاد. تم تقديم هذا البرنامج من قبل الحكومة اليونانية لجذب الاستثمار الأجنبي وتحفيز سوق العقارات اليوناني.
تسمح التأشيرة الذهبية في اليونان للمستثمرين الأجانب بالحصول على الإقامة في البلاد من خلال الاستثمار في العقارات. بالإضافة إلى المستثمرين الرئيسيين، يمكن لأفراد أسرهم المباشرين الاستفادة. يجب على المتقدمين تلبية المتطلبات المالية وإجراء الحد الأدنى من الاستثمار. يعد هذا البرنامج جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في اليونان ويتمتعون بحرية السفر داخل منطقة شنغن.
تقدم اليونان تصريح إقامة دائمة لمدة 5 سنوات لممارسة نشاط استثماري للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية وعائلاتهم. تصريح الإقامة اليوناني للمستثمرين صالح لمدة 5 سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار. يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات.
يمنح جواز السفر اليوناني (صالح لمدة 5 سنوات) وبطاقة الهوية الوطنية اليونانية الحق في التنقل والإقامة بحرية في أي من دول الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك أيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا والمملكة المتحدة.
بالإضافة إلى ذلك، يسمح جواز السفر اليوناني بالسفر بدون تأشيرة (أو الحصول على تأشيرة عند الوصول) إلى 183 دولة.
أعطى البرلمان اليوناني مؤخرًا ختم موافقته على اللوائح المحدثة التي تحكم الحصول على التأشيرة الذهبية. تم الإعلان رسميًا عن هذه التعديلات على القانون الحالي في 5 أبريل 2024.
ومن بين المراجعات الرئيسية التعديلات على عتبة الاستثمار، وحظر تأجير العقارات قصيرة الأجل، وإدخال شرط جديد يتعلق بحجم العقار.
عتبات تكلفة العقارات الجديدة
قدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية متطلبات محدثة فيما يتعلق بتكاليف العقارات، والتي تختلف الآن حسب منطقة الاستحواذ:
بالنسبة للعقارات في المناطق الرئيسية مثل أتيكا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة، فإن الحد الأدنى للاستثمار محدد بـ 800000 يورو.
وفي جميع المناطق الأخرى في جميع أنحاء اليونان، تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار إلى 400000 يورو.
تسمح التأشيرة الذهبية في اليونان للمستثمرين الأجانب بالحصول على الإقامة في البلاد من خلال الاستثمار في العقارات. بالإضافة إلى المستثمرين الرئيسيين، يمكن لأفراد أسرهم المباشرين الاستفادة. يجب على المتقدمين تلبية المتطلبات المالية وإجراء الحد الأدنى من الاستثمار. يعد هذا البرنامج جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في اليونان ويتمتعون بحرية السفر داخل منطقة شنغن.
تقدم اليونان تصريح إقامة دائمة لمدة 5 سنوات لممارسة نشاط استثماري للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية وعائلاتهم. تصريح الإقامة اليوناني للمستثمرين صالح لمدة 5 سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار. يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات.
يمنح جواز السفر اليوناني (صالح لمدة 5 سنوات) وبطاقة الهوية الوطنية اليونانية الحق في التنقل والإقامة بحرية في أي من دول الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك أيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا والمملكة المتحدة.
بالإضافة إلى ذلك، يسمح جواز السفر اليوناني بالسفر بدون تأشيرة (أو الحصول على تأشيرة عند الوصول) إلى 183 دولة.
اطرح سؤالك على أحد محامينا من هنا، وانتظر الرد بأسرع ما يُمكن
يسمح للمستثمرين وعائلاتهم بالإقامة بشكل قانوني في اليونان. بدون الحاجة إلى القلق بشأن أي متطلبات إضافية قد تبدو معقدة.
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية السفر بحرية داخل منطقة شنغن.
يسهل الاستثمار في سوق العقارات اليوناني، والذي يمكن أن يكون مفيدًا من الناحية المالية.
بعد استيفاء بعض المتطلبات الإضافية، قد يصبح حاملو التأشيرة الذهبية مؤهلين للحصول على الجنسية اليونانية.
يتمتع المستثمرون بفرصة الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. بعد الإقامة في اليونان لمدة سبع سنوات، يمكن للمستثمرين المؤهلين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية.
تمتد التأشيرة الذهبية إلى ما هو أبعد من المستثمر، لتغطي جميع أفراد الأسرة. وهذا يشمل زوجة المستثمر، والأطفال تحت سن 21 عامًا، وأولياء الأمور. لا يُطلب من أي من أفراد الأسرة الإقامة بشكل دائم في اليونان.
تمنحك حرية كاملة للتنقل بين جميع دول منطقة شنغن، وهذا يسمح بالإقامة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال فترة 180 يومًا في دول شنغن الأخرى.
يمكن للمقيمين الضريبيين اليونانيين الاستفادة من النظام الضريبي المناسب، مما يوفر فرصًا لتحسين الضرائب. وبموجب هذا المخطط، يتم تطبيق معدل ضريبة ثابت قدره 100000 يورو سنويًا على الدخل العالمي.
يمكن لمستثمري في التأشيرة الذهبية تحقيق الدخل عن طريق تأجير عقاراتهم الاستثمارية لعقود إيجار طويلة الأجل. علاوة على ذلك، عند الحصول على الجنسية، يتوفر للمستثمرين خيار استرداد استثماراتهم عن طريق بيع العقار.
هذه المزايا مجتمعة تجعل من التأشيرة الذهبية لليونان خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن الإقامة وفرص الاستثمار في أوروبا.
وقد تم نشر التنقيحات الأخيرة للقانون رسميًا في الجريدة الرسمية، بعد موافقة البرلمان اليوناني في أوائل أبريل. وعلى غرار التعديلات التي تم إجراؤها قبل عام فيما يتعلق بعتبة الاستثمار، نفذت الحكومة اليونانية مرحلة انتقالية.
للتأهل للحصول على تصريح إقامة على أساس استثمار عقاري بقيمة 250 ألف يورو، يتعين على المستثمرين الالتزام بالخطوات التالية:
في حالة قيام المستثمر بالإيداع الأولي ولكنه فشل في إنهاء المعاملة بحلول 31 ديسمبر 2024، فله خيار اختيار عقار بديل مع استحقاق الدفع بحلول أبريل 2025.
يجب أن يستوفي المرشح لجميع المتطلبات التالية حتى يكون مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية:
يجب على المستثمر القيام باستثمار مؤهل في اليونان. في الماضي كان 250.000 يورو ولكن كما ذكرنا أعلاه، تغير هذا المبلغ.
ويمكن أن يتم الاستثمار بأشكال مختلفة، بما في ذلك العقارات أو السندات الحكومية أو أسهم الشركات اليونانية. قد يكون لكل نوع من الاستثمار متطلبات وشروط محددة.
يجب على المستثمر التأكد من أن استثماره يتوافق مع جميع القوانين واللوائح ذات الصلة في اليونان.
يُطلب من المتقدمين عادةً إثبات الأصل القانوني للأموال المستخدمة في الاستثمار. وذلك لمنع غسل الأموال وضمان الشفافية.
اعتمادًا على المتطلبات المحددة للبرنامج، قد يخضع المستثمرون لفحص الخلفية أو تقديم وثائق للتحقق من هويتهم وتاريخهم المالي.
على الرغم من عدم وجود شرط للمستثمرين بالإقامة المستمرة في اليونان، إلا أنه يجب عليهم زيارة البلاد مرة واحدة على الأقل كل عامين للحفاظ على وضع إقامتهم.
يتم الإشراف على فحص ومعالجة طلبات الحصول على برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية من قبل وزارة سياسة الهجرة في الجمهورية اليونانية. وباعتبارها السلطة المعينة، تقوم هذه الوزارة بتقييم معايير أهلية كل متقدم بدقة وتقييم مدى امتثاله للمتطلبات الصارمة للبرنامج.
من خلال التدقيق الشامل والالتزام بالبروتوكولات القانونية، تضمن وزارة سياسة الهجرة سلامة وفعالية برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان، وبالتالي تسهيل عملية مبسطة وشفافة للمستثمرين المحتملين الذين يسعون للحصول على الإقامة في هذه الوجهة الأوروبية الجذابة.
للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان، يحتاج المتقدمون إلى جمع المستندات المختلفة. ويشمل ذلك إثبات استثمارهم في اليونان، مثل اتفاقيات الشراء أو سندات الملكية.
ويجب عليهم أيضًا إثبات المصدر القانوني للأموال المستخدمة للاستثمار، عادةً من خلال البيانات المصرفية أو الإقرارات الضريبية. من الضروري أيضًا الحصول على جواز سفر صالح مع صلاحية كافية وتغطية التأمين الصحي وأي شهادات جنائية أو طبية مطلوبة.
قد يحتاج المتقدمون من العائلة إلى وثائق إضافية مثل شهادات الزواج أو الميلاد. وأخيرًا، قد تكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي لتخويل ممثل. يجب على المتقدمين البقاء على اطلاع بأي تغييرات تطرأ على متطلبات برنامج التأشيرة.
فيما يلي، مجموعة من أبرز الاستفسارات المتعلقة بالحصول على التأشيرة الذهبية:
بمجرد التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية، يمكن لمساعديك القانونيين ترتيب الإقامة المؤقتة لك خلال شهر أو شهرين باستخدام نموذج خاص يسمى التوكيل. ليس من الضروري أن تكون هناك شخصيًا، لكن يتعين عليك التوقيع على النموذج في القنصلية اليونانية. بعد ذلك، ستحصل عادةً على الإقامة الدائمة في غضون شهرين بعد إجراء بعض الاختبارات البيومترية شخصيًا.
عادة، كل شيء يسير بسلاسة، ولكن بسبب التأخير غير المتوقع، قد يستغرق شراء العقارات وقتًا أطول قليلاً من المعتاد. لذا، من البداية إلى النهاية، فإنك تحتاج إلى حوالي 3 أشهر لشراء عقار إذا منحت مساعديك القانونيين توكيلًا رسميًا. ثم هناك شهرين آخرين للإقامة المؤقتة. أخيرًا، بعد الذهاب إلى اليونان لإجراء القياسات الحيوية، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى شهرين إضافيين للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة لك ولعائلتك.
بغض النظر عن كمية العقارات المملوكة، طالما أن قيمتها الإجمالية تصل أو تتجاوز الحد الأدنى المطلوب، فأنت مؤهل للحصول على حقوق الإقامة. علاوة على ذلك، لا يوجد أي تمييز بين العقارات التجارية والسكنية؛ والجمع بين الاثنين مقبول بموجب القانون.
بموجب برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان، في حين أن فرص العمل داخل البلاد محدودة، إلا أن هناك اعتبارات ضريبية محددة للدخل الأجنبي:
معدل الضريبة الثابت: خلال السنوات العشر الأولى، يتم تطبيق معدل ضريبة ثابت بنسبة 7٪ على جميع الدخل الأجنبي. ويشمل ذلك الدخل من الاستثمارات العقارية، والمعاشات التقاعدية، وغيرها من المصادر خارج اليونان.
إعفاء ضريبي: إذا لم تكن تعتبر مقيمًا ضريبيًا في اليونان، مما يعني أنك تقضي أقل من 183 يومًا في البلاد خلال فترة 12 شهرًا، فلن تكون مسؤولاً عن الضرائب على دخلك العالمي. ينطبق هذا الإعفاء بغض النظر عن مصدر دخلك.
ومن الضروري فهم هذه الآثار الضريبية والتشاور مع مستشاري الضرائب أو الخبراء القانونيين لضمان الامتثال لقوانين الضرائب اليونانية. بالإضافة إلى ذلك، يعد البقاء على اطلاع بأي تغييرات تطرأ على اللوائح الضريبية أمرًا ضروريًا لإدارة التزاماتك المالية بشكل فعال بموجب برنامج التأشيرة الذهبية.
لقد تمت بالفعل معالجة غالبية الشكوك والأسئلة الشائعة المتعلقة بالتأشيرة اليونانية الذهبية.
إذا كانت لديك أي أسئلة خاصة بموقفك أو إذا لم يتم توضيح شيء ما لك… من فضلك لا تتردد في التواصل معنا على الفور؛ يسعدنا دائمًا تقديم المساعدة!
